Cómo conseguir la mansión de tus sueños sin pasar por el banco

Buenos días aquí Amelia, aquí tenéis.

Comprar una casa puede ser una tarea abrumadora. El sueño puede ser de diez acres de tierra y tienes grandes planes para construir una cabaña y un granero. Pero es posible que el banco no comparta su visión. Gracias a Dios por los contratos de tierras.

Los contratos de tierras, también conocidos como financiación del propietario, significan que una empresa de tierras privada o privada le vende la propiedad directamente. No pasas por el banco.

En este artículo, compartiré los conceptos básicos, así como los pros y los contras de comprar un terreno utilizando el financiamiento del propietario para ayudarlo a tener en sus manos la propiedad que sueña.

Formas de comprar tierra

Hay muchas formas de comprar una propiedad en el patio trasero. Puede optar por una hipoteca regular, pagar en efectivo o utilizar un contrato de terrenos.

Hipoteca ordinaria

Obtener una hipoteca regular significa obtener un préstamo en un banco o institución de crédito. El precio y los requisitos pueden variar mucho según sus activos, ubicación y tipo de propiedad.

Obtener un préstamo para un terreno sin edificios es más difícil que una casa adosada en un lindo vecindario. Esto se debe a que el banco considera que el valor de reventa es una métrica importante y la casa tiene un valor de reventa y un potencial más altos que los terrenos baldíos.

Para obtener este tipo de préstamo, debe obtener permiso especificando su puntaje crediticio, historial laboral e ingresos.

Pago en efectivo

De acuerdo, obviamente es más fácil decirlo que hacerlo, pero algunos logran ahorrar suficiente dinero para comprar directamente la granja de sus sueños. A veces, los propietarios potenciales hacen esto alquilando un apartamento en un área urbana y trabajando en trabajos de rutina, ahorrando dinero en financiamiento agrícola.

Los admiro absolutamente.

Obviamente, si puede seguir ese camino, es una opción inteligente desde el punto de vista financiero. Pero esto no está al alcance de todos los futuros colonos.

Hay un inconveniente de pagar en efectivo. Si es dueño de su propia casa, no podrá deducir la hipoteca de los impuestos. El gobierno ofrece incentivos a los propietarios de viviendas que soliciten dinero prestado.

Financiamiento de la propiedad

Un contrato de tierras consiste en un contrato legal entre un comprador y un vendedor. En lugar de negociar con una institución financiera, el comprador adquiere la propiedad de un particular o de una pequeña empresa de tierras.

En el contrato de la tierra, el vendedor posee el derecho de propiedad. El comprador tiene lo que se llama título igual. Esto significa que el vendedor no puede vender la tierra debajo de usted y tampoco puede imponer un gravamen sobre la propiedad.

Si el comprador ha pagado la propiedad en su totalidad, recibe la escritura y la archiva en el condado en el que reside. También se recomienda que el comprador proporcione una copia del contrato de tierra con el condado para indicar que está adquiriendo la propiedad.

Fundamentos del contrato de tierras

Es posible que no haya oído hablar de los contratos de tierras; sin embargo, este concepto es común en algunas otras compras importantes. Es posible que haya visto muchos autos que anuncian «compre aquí, pague aquí». Esto significa que están financiando de forma privada el préstamo del coche y no pasando por el banco.

Un contrato de tierra es la misma idea, pero para propiedad en lugar de vehículos.

Puede celebrar un contrato de tierras con una persona que venda parte de su finca (o quizás todo el negocio).

Hoy en día, la financiación de los propietarios también se suele realizar a través de empresas inmobiliarias. Se trata de personas con capital que compran grandes terrenos o granjas. Luego dividen la tierra y venden los lotes. Estas parcelas pueden variar de 1 a 50 acres (y algunas veces más).

Muchos contratos de tierras son solo tierras. Algunos pueden tener varias dependencias y, a veces, pueden tener una casa. Si es así, esta suele ser la parte superior del pestillo.

Compré dos granjas, una en Ohio y otra en Kentucky, ambas con contratos de tierras.

Irónicamente, en ambas ocasiones tuve una posición estable como maestra de ciencias y educación especial en la escuela secundaria. No tan. Banks dijo que, como yo era padre, era un prestatario de alto riesgo.

Entonces busqué otras opciones.

Ventajas de los contratos de tierras

Aquí están las ventajas de los contratos de tierras que descubrí durante:

Fácil de financiar

Un contrato de tierras permite a las personas que no pueden obtener un préstamo bancario comprar bienes raíces. Las personas que reciben seguridad social y discapacidad pueden calificar para una variedad de acuerdos de financiamiento para propietarios. Las personas de bajos ingresos a menudo también pueden calificar.

Un contrato de tierra es la forma más fácil de financiar una finca en términos de obtener la aprobación. A menudo, para los contratos de tierras no es necesario verificar el préstamo, de lo contrario, el propietario no examinará sus finanzas tan a fondo como en el banco.

A menudo, es una aplicación simple en la que enumera un trabajo u otra fuente de ingresos.

Reducir los pagos iniciales

Uno de los aspectos más difíciles de un préstamo bancario regular es el pago inicial. Este es dinero de buena fe que paga por adelantado para asegurar una hipoteca y puede representar hasta el 20% del préstamo.

El financiamiento de la propiedad generalmente tiene un pago inicial más bajo y se puede acordar con el vendedor. También puede acordar la duración del préstamo y los pagos.

Tarifas más bajas

Los bancos a menudo tienen muchos pagos asociados con préstamos, como tarifas de cierre, tarifas de inspección y tarifas de creación.

Si tiene un contrato financiado por el propietario, muchas de estas tarifas no se aplican.

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Suena bastante bien, ¿verdad? Puede serlo, pero puede haber inconvenientes.

Sin reglas

En una hipoteca tradicional, el banco debe seguir ciertas reglas con respecto a las tasas de interés, la veracidad en los préstamos y el cobro justo de deudas. Todos están estrictamente regulados por el gobierno.

Estas reglas se introdujeron para proteger a los compradores. Además, existen leyes contra la discriminación para proteger a los hombres y mujeres de color.

Con los contratos de tierras nada de esto existe. Tienes que hacer tu propia diligencia debida y protegerte.

Control de precios

En un contrato de tierras, el vendedor controla el precio y las tasas de interés. Muchas empresas de tierras se aprovechan de esto y cobran un precio por la tierra superior al promedio. Siempre es una buena idea al buscar en el área verificar los precios de la tierra con diferentes prestamistas.

Por ejemplo, la empresa de tierras con la que trabajé tiene tasas de interés extremadamente altas. Pude estar de acuerdo en eso.

La investigación depende de ti

Al recibir el contrato de la tierra, el comprador debe asegurarse de que el propietario pueda vender la tierra legalmente, lo que significa que tiene un título claro. Además, desea asegurarse de tener una encuesta legal y conocer los límites.

Puede enfrentar serios problemas si el propietario intenta vender un terreno hipotecado o que no tiene los límites prometidos.

Eso es todo lo que puede hacer usted mismo de forma gratuita; solo se necesita algo de tiempo y esfuerzo. Debe ir al tribunal de distrito donde se encuentra el terreno y consultar los documentos del gobierno.

Además, debe comprender qué reglas de zonificación pueden aplicarse a la propiedad. Puede volver a llamar al condado, específicamente al departamento de zonificación o planificación. Esto es fundamental si desea construir su propia casa, tener energía alternativa o un inodoro de compostaje.

Puede estar bajo una zonificación diferente dependiendo de su zonificación local, ciudad, condado y / o estado. De hecho, en algunas áreas, puede estar sujeto a leyes federales. Por ejemplo, los humedales están protegidos y pueden tener una zonificación especial que obstaculice la construcción.

Cargando

Algunas personas piensan que no se les puede privar de sus derechos al celebrar un contrato de tierras. Esto está mal.

Vender mediante un contrato de terrenos tiene las mismas consecuencias que una hipoteca. Si el comprador no ha pagado el préstamo, el vendedor puede canjear la propiedad. Esto significa que puede perder la propiedad y cualquier mejora, como una casa o un granero.

De hecho, es posible que tenga menos protección contra el desalojo y la ejecución hipotecaria que en un préstamo normal.

Cómo hacer que un contrato funcione para usted

¿Está listo para hacer realidad la financiación del propietario en el camino hacia la mansión de sus sueños? Estos son los pasos:

Aceptar los términos

Entiende que el contrato es negociable. Comprar un terreno es una calle de dos sentidos. Si compra a una empresa de tierras, lo más probable es que tengan un contrato estándar.

Puede acordar un contrato estándar, y es recomendable obtener otras opiniones de un abogado o agente inmobiliario e invitarlos a considerar la oferta.

Considere el pago anticipado

Mi estrategia fue cortar mucho interés. Mis pagos eran bajos, por lo que mi objetivo era hacer dos pagos al mes. Esto no siempre sucedió, pero cuando lo hice, el segundo pago fue contra el principio.

También tenía un préstamo a diez años que pagué en seis años. Es necesario prescindir de suplementos adicionales para poder ser propietario de la propiedad de forma gratuita y limpia.

Carreteras y calzadas

Cuando las empresas de tierras compran grandes parcelas de tierra, a menudo necesitan hacer algunas mejoras. A menudo se construyen nuevas carreteras para acceder a secciones individuales. Quieres explorar estos caminos.

Si la propiedad está en una carretera estatal o del condado, entonces todo está bien. Las autoridades locales se encargarán de las reparaciones de la carretera y es posible que estén quitando nieve en el invierno. Sin embargo, si el camino es privado, debe aprender algunas cosas.

Vivo en un camino privado de grava, callejón sin salida, lo cual es genial porque no hay rendimiento. Sin embargo, el mantenimiento de las carreteras es un problema. Según los contratos, la empresa de tierras debe mantener la carretera.

Mi empresa de tierras es muy mala en el mantenimiento de carreteras, y otra persona que vive en la carretera se encarga de raspar el surco después de cada fuerte lluvia. ¡Así que asegúrese de discutir estas cosas con el vendedor y obtenga todo por escrito!

Por hoy termina este artículo.

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